金隅外滩东岸——天赐良机!内环红盘!杨浦滨江未曾有过的塔尖品质!

众所周知,在上海,地段是有价值梯度的。

公认的梯队划分按照环线逐步向外:内环>中环>外环>外环外。

而位于地段价值塔尖的内环内,面积仅占全市约1.8%,拥有的城市资源却约10倍于全市平均(数据来自于上海统计局官网),浓度可想而知!

所以坐拥浓郁烟火气+深厚文化底蕴+丰盛城市资源的内环内是上海没有争议的“硬核区”!也是自住时代无可替代的“终极选项”!

但要知道的是,现在买进内环内的置业机会真的不多了!

2组数据分享给大家:

75|imageslim

· 第一、内环内新房在2021-2022年经历了超量供应,新房库存急剧萎缩。所以你会看到今年十个批次内环新房供应的套数还不及前年的1半,市面上待售的项目屈指可数!

· 第二、今年的土拍决定了明年新房供应,但四批次合计75幅宅地只有5块位于内环内,明年内环内的供应低潮几乎无法避免!可以说,当下每一套内环内新房住宅都是错过不再有的臻稀品,且买且珍惜!没想到的是,在如此艰难的背景下,居然惊现低分捡漏内环红盘的天赐良机!Ta就是杨浦内环滨江年度压轴红盘——金隅外滩东岸!

75|imageslim

仅为效果示意,仅供参考非交付标准

要知道金隅外滩东岸前两次开盘都惊现千人摇的盛况,红盘之名当之无愧!

· 金隅外滩东岸1期首开270套房源,认购1014组,认购率约376%,入围积分70.62分;

· 金隅外滩东岸2期加推396套房源,认购1106组,认购率约279%,入围积分53.12分!

项目3期之所以出现了低分捡漏的机会,完全是偶然。主要原因有二:

①徐汇滨江、前滩等顶流板块前后夹击,竞争环境太激烈。
如今徐汇滨江双子星认购已经结束,如果积分不高,认一个金隅外滩东岸的小筹,无疑恰到好处的踏上了年末上车内环的末班车,没有放过的理由!

②理性面对不利因素,低分捡漏的机会就在眼前。

对于北横通道的风塔问题,我坚持还是要以政府发布的环评公示为准。环评公示中明确:北横通道杨树浦港风塔与周边规划兼容,符合相应标准环境影响可以接受。而且近期政府相关部门也在积极组织和业主、周边居民的沟通协调会,相信后续也会越理越顺。

但这件事情放到认购的节点来看,反而给了理想思考客户,低分捡漏内环红盘的机会!

75|imageslim

北横通道新建工程杨树浦港风塔是公示过环境影响报告表

综上所述,金隅外滩东岸低分捡漏的机会不可复制,年末冲内环的天赐良机必须好好把握!

当然,除了内环地段本身臻稀,金隅外滩东岸的背后还有杨浦滨江的广阔未来和未曾有过的塔尖品质!

75|imageslim

捡漏的不止是内环,更是杨浦滨江的世纪红利!

在这个自住时代,大家追逐内环就是为了那份的宜居性和丰盛的城市配套。而金隅外滩东岸除了具备内环的成熟,还承载着杨浦滨江的世纪规划红利!要知道,杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一,是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域,伴随着杨浦滨江整体控规的批复,以及世界级科创中心定位的确立,杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段!

①科创产业大爆发!

在金隅外滩东岸周边,美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部纷纷落址,预计产业规模达3000亿,导入至少20万人口。

随着时间的推进,这些产业巨头已逐步进入兑现期,金隅外滩东岸正是价值爆发前夕的进场船票,此时不入更待何时?!

· 2024年-中交滨江广场投入使用

· 2025年-中国节能交付使用

· 2026年-美团、字节跳动、滨江创智中心、B站投入使用。

75|imageslim

位置示意图

②历史焕新,杨浦滨江正在变的既时尚又宜居!

毫不夸张的讲,未来整个上海滨江岸线论宜居属性,杨浦滨江独居一档,3大原因:

第一、杨浦滨江是站在巨人肩膀上的再超越,规划内容更合理更符合现代人居习惯!

第二、杨浦独特的丰富的历史文脉“遗产”将转换成时尚的人文休闲资源。

第三、杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷,滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通,使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。

试想一下,在唯美的杨浦滨江步道,你可以感受到扑面而来的江风,静享悠然生活的惬意,身边是底蕴与时尚兼具的网红打卡地,野餐、跑步、骑车、晒太阳……但凡能想到的美好生活方式,都可以在这里实现。

75|imageslim

75|imageslim

实景图,图片来源于网络

③交通网络再加码,金隅外滩东岸的便捷性超乎想象!

目前,金隅外滩东岸周边已经是8/12/18号线3轨交汇,还有4条隧道+杨浦大桥直达浦东,在建的北横通道更是贯穿浦西核心地带。

而根据规划,杨浦滨江未来还会增加24号线和26号线2条轨交,隆昌路隧道也在建设当中。

凭借这庞大的交通网络,金隅外滩东岸业主迅捷直达杨浦区内紫荆广场,宝地广场,旭辉MALL,百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等多个商业综合体。北外滩、外滩、陆家嘴等商圈同样是项目业主的生活主场!

75|imageslim

区位示意图,仅供参考

75|imageslim

捡漏的不止是收官房源,更是难以复刻的内环塔尖品质!

三期是金隅外滩东岸的收官之作,在前期的基础上,产品进行了全面升级!巅峰之上再超越,带来了无法复刻的内环塔尖品质+国际极简美学生活!

①先看项目社区:

前文就提到过,今年4个批次土拍只有5块地在内环内,且体量非常小,可售套数只有一两百套,几乎无法打造成建制的社区园林和配套。

75|imageslim

反观金隅外滩东岸,总建筑面积高达约12.88万方,可售商品住宅套数超过700套,是当下上海内环内非常臻稀的中型菁英纯住宅社区,既能有成规模的园林景观,也能享受足够的私密性和公共配套服务,营造高端纯粹的生活圈层!

项目三期收官房源虽然只有1栋楼,但能享受内环内臻稀的中大型社区配套,拥有静谧+度假感的归家路线:艺术门庭-水岸绿廊下沉式会所-公共大堂-独立门厅。尤其是项目为业主打造的约1000㎡艺术私享会所,不仅涵盖四季恒温泳池、健身房这些会所标配功能,还匠心独运的适配了家庭和睦空间、儿童成长空间、共享会议室等全龄段功能区。

75|imageslim

仅为效果示意,仅供参考非交付标准准

②再看项目户型:

毫不夸张的是,单论户型这一块,金隅外滩东岸足以秒杀同价位同地段其他竞品。

第一、目前内环内主力3房户型建面都在107㎡左右。而金隅外滩东岸收官加推的却是内环内少有的建面约99㎡3房2卫户型,差不多的使用面积,选择金隅外滩东岸置业成本尽省约百万!

第二、金隅外滩东岸项目全部采用两梯两户设计,可以看成是准一梯一户,给足了业主尊崇感与仪式感,同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸!

第三、项目户型设计水准一流!

· 南向采光面宽阔,全部做到三开间朝南,采光效果上佳。

· 主卧是带独立卫浴的套房设计,舒适度与私密性兼具!

· U型厨房设计利用率更高,全部明厨明卫,不留一丝采光死角,细节把控到位

· 动线设计合理,几乎无过道面积浪费,房间内几乎每一平米都得到了更大化利用,整体尺度感远超同面积段其他产品!

项目三期户型图如下:

75|imageslim

75|imageslim

75|imageslim

③最后来看装修:

在内环新房不愁卖的当下,几乎人人都在装修上做减法。金隅外滩东岸三期却选择跟随东外滩生活迭代,在本就出众的装标上再次升级,带来了难以复刻的内环塔尖品质!

首先是明面上的装修配置,项目选用的皆是品质有保障的国际一线品牌!

卫生间里,选用象征着精密与沉稳的德国品牌高仪的洁具,细节上搭配松下的暖风机,科勒的电热毛巾杆,贴心守护生活的温度。

厨房区域,配备了意大利威乃达橱柜意大利贵族品牌斯麦格的油烟机和灶具,还有博世的洗碗机,弗兰卡的水槽和龙头,怡口净水机。

客厅区域,公区大理石地面交付,不仅富有尊崇感,更在清洁打扫方面体贴入微。电视背景墙、沙发背景墙也都是交付标准。

另外,还选用了东芝的空调与地暖,森德的全屋新风净化系统、耶鲁的智能门锁等等。硬核的装修品质,远超内环同价位竞品!

特别提示:以上品牌仅为样板间展示,装修标准以预售合同约定为准

WPS图片(1).jpeg

样板间实景图 免责声明:仅供参考,以实际交付为准

除了大牌设备的加持,更令人惊艳的是项目对于精装细节的把控。
室内大量运用隐形门设计,高难度工艺打造高门窄框,将门巧妙地与墙面融为一体,在维持视觉协调的同时,让空间更显开阔,整体呈现出强烈的统一感!

图片2.png

样板间实景图 免责声明:仅供参考,以实际交付为准

金隅外滩东岸房间内还暗藏了很多意想不到的集成美学。

比如,点缀于墙面的智能面板极尽整洁。空调、灯光、智能化设备的操控集成于一体,既方面了日常操控,也保持了视觉的统一。图片3.png

样板间实景图 免责声明:仅供参考,以实际交付为准

为了进一步追求视觉的统一,金隅外滩东岸连光源设计都异常考究,并不是一味追求明亮耀眼,更多的关注通过灯光营造一种生活氛围感。在玄关、卧室入口、餐厨等主要通道,巧妙纳入轨道磁吸灯带,无主灯设计让光线掌握空间的流动!图片4.png

样板间实景图 免责声明:仅供参考,以实际交付为准

值得一提的还有项目无处不在的收纳。金隅外滩东岸不仅选用一线橱柜品牌威乃达,更是不惜成本的在房间的各个角落“见缝插针,玄关、餐厅、卧室等生活每一个驻足的空间都有随手可得“百宝箱”,几乎做到无死角收纳。图片5.png

样板间实景图 免责声明:仅供参考,以实际交付为准

综上所述,金隅外滩东岸给出的不仅是低分入主内环内的黄金机遇,更是分享杨浦滨江世纪红利和享受内环塔尖居住品质的天赐良机!

别忘了,项目还是今年买明年住的实景准现房,比起现在大部分新房要提前1年-1年半的时间交付,买得放心的同时也能节约大量购房成本!这样的年度爆款,没有犹豫的必要,冲就对了!

By admin