8批次两大刚需盘怎么选?美兰湖or柘林 宝山天铂 VS世纪尚城 大横评

八批次新盘火爆官宣!

虽然远洋红星·宝山天铂中铁·世纪尚城分居南北,相隔65公里,但是两者都主打刚需上车,面积段也比较接近,颇有异曲同工之妙。远洋红星·宝山天铂前两期都取得了日光的好成绩,本次三期将带来236套均价3.7万/㎡的高层、洋房产品世纪尚城则是全新盘,将提供272套,均价3.29w的高层、叠墅产品远洋红星·宝山天铂主打现代典雅的建筑风格,基层标配干挂石材外立面,其余部分搭配高品质真石漆。

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     高层均价3.7万/㎡,层高3.05米;洋房均价3.9万/㎡,层高3.1米

虽然项目主打刚需上车,但是装标一点不缩水:史密斯地暖、格力中央空调均为标配(或为同等品牌)。而且,所有房型标配三层内嵌百叶窗的隔音玻璃。洋房更有5米面宽的横厅设计,可以说,在同等预算下宝山天铂的产品力极富竞争力

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中铁·世纪尚城打造了奉贤稀缺的叠墅产品。上叠送阁楼,下叠送层高5.35米的地下室

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据悉,项目房地联动价高达3.48万/㎡,也就是说备案均价3.29万/㎡是亏本销售。

其实对比产品力最好的方法就是看周边二手房价。宝山天铂周边

  • 招商·主城,2019年建成,高层均价3.5万/㎡左右
  • 万科·启辰,2015年建成,高层均价也在3.5万/㎡左右

反观世纪尚城

  • 对面2018年建成的如意家园,均价不过1.7万/㎡出头

从周边二手均价就可以看出,宝山·天铂板块价值更高。反观世纪尚城,周边二手价格惨淡,板块价值有限

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交通测评

宝山天铂距离7号线美兰湖站直线距离约4.6公里。骑车出行的话沿沪太公路就可直达,约5.3公里,20分钟左右,而且项目承诺交付后2年内有免费班车

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自驾方面,家门口沪太公路(中环到郊环段,规划中)即将快速化,车程约13分钟可上S7沪崇高速

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世纪尚城距离5号线奉贤新城约6公里,骑行的话大约8.2KM,用时30分钟左右。

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自驾方面,车程约10分钟左右北上G1503上海绕城高速,东接沪金高速

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相比之下,宝山天铂离地铁更近,开发商也承诺了接驳车。虽然只免费2年,但聊胜于无吧

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商业测评

宝山天铂除了自带的2万方邻里商业(在建)之外。南侧还有约五万方未命名的商业综合体,看起来已经进入外立面装饰工程,估计开业在即。稍远一点,约2.6公里更有上坤上街、大型超市大润发距离项目大约3.9公里。TOD超市世纪联华就在美兰湖站东侧,TOD商业综合体中集金地·美兰城也在美兰湖站西侧,正在全力施工中。

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世纪尚城最近的商业基本都围绕6公里外的奉贤新城站而建。龙湖上海奉贤天街即将在本月开业;业态丰富的百联南桥购物中心;奉贤苏宁生活广场颇具人气。

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项目对面有未开业的商业,也许就是开发商承诺的1.4万方自带配套?

两个项目除了自带的商业以外,现有的商业都有一定距离。宝山天铂的稍微近了一点,也算是些许优势

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医疗测评

二甲级别的宝山区罗店医院位于,宝山天铂南侧约3.4公里。此外4.6公里范围内还有民营的美兰湖妇产科医院

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世纪尚城4.9公里和7.1公里距离内,分别有奉贤区中医医院(二甲)和奉贤区中心医院(三乙)。

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医疗方面看来世纪尚城除了距离稍远一点以外,在规模和综合性方面略胜一筹

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生态测评

宝山天铂1.9公里范围内有国家4A级景区——闻道园;市区第二大人工湖——美兰湖就在项目南侧约5公里的位置。

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反观世纪尚城,著名地标性人工湖——上海之鱼,就在项目北侧约20分钟车程的位置。

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环境上来看,宝山天铂占了距离上的优势,但在品质上,上海之鱼还是比美兰湖更具优势

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教育测评

教育方面,公办全日制宝山区枫叶幼儿园,就在项目对面仅约200米的位置;宝山天铂东侧仅约700米,就有九年一贯制的公立上外附属宝山双语学校;还有金茂开发的上海位数不多的高端私立学校——上海金瑞学校

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世纪尚城1公里范围内有成立于2009年的柘林幼儿园和九年一贯制的公办新寺学校

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从教育资源上来看,两者距离相当,宝山天铂在品质上略胜一筹

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综合测评

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整体来看,两个项目都属于刚需上车盘。宝山天铂除了离地铁稍远之外,没什么别的明显硬伤。

300w起步的总价搭配还不错的装标,还有即将落地的配套,在只要能接受地铁的情况下,还是具有一定性价比的。相比之下世纪尚城除了更低的总价似乎找不到其他亮点了。在两个项目推盘量相当的情况下,你会怎么选呢?

THE END
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