九龙坡区中梁山组团新推1宗居住类用地 土地面积约162亩

    •  近日,重庆市九龙坡区人民政府拟公开出让中梁山组团I分区一宗居住类用地,土地总面积约162.147亩,总计容建筑面积18.39万方。该地块位于九龙坡区华岩新城板块,西侧临近中梁山山脉,南侧临近中昂别院,北侧临近五福大道,东侧紧邻西田路。

 

    •   资料显示,该地块是二类居住用地,要求建筑密度不得小于35%,绿地率不得小于30%,容积率需控制在1.6~1.85,建筑限高20米~36米。按照控规条件要求,未来该地块建筑住宅项目应为洋房、小高层产品。

 

    •   随着本次华岩新城又一低密新地块的推出,进一步推动华岩新城人居环境提档升级的目标。随着2021年10月20日,由中共中央、国务院印发的《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》正式对外发布,明确了成渝地区双城经济圈的战略定位,坚定了重庆“西进”的发展目标。作为成渝经济圈的“桥头堡”,华岩新城的建设起到承东启西的关键作用。同时,九龙坡区正深化“华岩、二郎、石桥铺片区”一体化发展,加快建设打造西站高铁临港经济区,位于该片区中心区域的华岩新城,势必也将迎来飞速发展。

 

 

    •   (地块位置图)

 

    •   地块相关详情如下:

 

    •   地块位置:九龙坡区中梁山组团I分区I03-4-4/04、I02-4-2/04、I03-4-3/04、I01-4-4/05地块

 

    •   用地性质:二类居住用地

 

    •   土地面积:108098平方米(162.147亩)

 

    •   计容建筑面积:183898平方米

 

    •   住宅计容建筑面积:183898平方米

 

    •   容积率:1.6~1.85

 

    •   建筑密度:35%

 

    •   绿地率:30%

 

    •   地块控规条件:

 

    •   1、建筑限高:I03-4-4/04地块、I03-4-3/04地块、I01-4-4/05地块建筑限高20米;I02-4-2/04地块建筑限高36米;

 

    •   2、海绵城市规划条件:地块的年径流总量控制率不低于75%,年径流污染物去除率不低于50%;

 

    •   3、公共服务设施: I03-4-3/04地块要求配建一所幼儿园,I01-4-4/05地块要求无偿配建1处社区家园。

 

    •   区位优势:

 

    •   1、打通要塞,布局“三横三纵双轻轨一站”

 

    •   目前,华岩片区已经构建出“三横三纵双轻轨一站”的交通布局。其中,区域内有南北纵向的华福大道、华龙大道、华玉路,东西横向的五福大道、华凤大道,以及龙门阵大道、田福路、田西路等,构建四通八达的路网。同时,华岩立交、华岩隧道、内环快速路,以及轨道交通5号线等交通枢纽的布局,打通华岩新城“向外”的要塞,串联主城各区。

 

    •   另外,快速干道二纵线预计今年投入使用,凤中路延伸段以及轨道18号线正在建设中。

 

    •   该地块北侧临近华岩新城主干道五福大道,东侧紧邻西田路,而且距离轨道5号线金建路站1.5公里左右,距离重庆高铁西站7公里。

 

    •   据悉,地块周边还有多条干道正在规划中,包括南北走向的主干路沿山货运通道,地块东侧、西侧的次干路,以及华凤隧道。

 

    •   2、天然氧吧,自然生态、人文环境优越

 

    •   华岩新城坐落在中梁山山脉东侧,依托于天然森林资源,整个城区生态宜人。自2019年,九龙坡区启动中梁山风景区项目的建设以来,有序推进中梁山国际康养城、中梁山地心九龙、临港经济区(站前商务区)、重庆中梁城寨、重庆中温泉、华岩福城、重庆野生动物园、中梁书院、矿业时光城等九大子项目的建设,致力于打造国家级旅游度假区、全球知名旅游目的地、AAAAA级旅游景区。

 

    •   除此之外,区域内还有国家4A级旅游景区-重庆华岩旅游风景区,占地1200亩,集寺、湖、园、林、山、洞于一体,风景清幽,它不仅是华岩的一张名片,更是重庆的风景名胜宝地,享誉国内外。

 

    •   同时,九龙区加速云峰山步道建设,目前云峰山新改建的三条步道投入使用,成为中梁云岭森林公园的重要组成部分。

 

    •   不仅如此,区域内还有民康公园、华龙社区公园、人和公园,以及晋愉绿岛中央公园,为区域居民提供日常休闲娱乐之地。

 

    •   3、配套升级,引进优质教育、医疗资源

 

    •   近年,华岩新城在教育、医疗资源方面的配套也在不断完善、升级中,并洽谈引进一批优质医疗机构、学校。

 

    •   值得一提的是,今年九龙坡区在“十有”民生体系建设任务中,将“幼有所育、学有所教”写入计划。按照规划,华岩将新添一所实验学校。

 

    •   教育配套方面,地块南侧500米距离有九龙坡和平小学,3公里范围内还有华福小学、锦苑小学、天宝实验学校、人和小学、田坝小学、四十七中学等学校。

 

    •   医疗配套方面,地块距离九龙坡区第二人民医院田坝分院约2公里,区域内还有东方医院、华健友方医院、友万医院等医院。

 

    •   4、品质商业构建,购物消费水平提档

 

    •   整个区域开发时间较早,区域内人居生活氛围浓厚,数十个居民区聚集,商业购物主要以社区底商为主,能够满足居民日常购物需求。

 

    •   地块周边交通路网密集且四通八达,3公里半径范围内有华宇锦绣广场、叠彩西城幸福广场、华岩陶瓷市场,以及正在建设的九龙奥园城市天地计容面积为4.4万方的商业街区,以全新的“社交商业”升级形态,覆盖生活所需。

 

    •   同时,TOD购物公园——中冶•仁和时光里正在建设,项目总体量300000平方米,商业总体量80000平方米,拥有嗨购中心、社交天地、亲子基地、城市达人打卡秀场等全业态,全方位满足生活所需,让市民体验多元而时尚的全新生活方式。

 

    •   除此之外,还可通过轨道交通5号线通往主城各大核心商圈,满足更多消费需求。

 

    •   5、招商力度加强,优质房企云集

 

    •   近年,九龙坡区不断加大招商引资的力度,并全力推进华岩新城的开发节奏,已经吸引中冶、绿地、中交、奥园、金融街、雅居乐、东原+中骏、财信、中昂、荣安、联发、金科、荣盛、保利等大量品牌房企入驻。

 

    •   目前,华岩新城高品质人居环境蓝图逐渐呈现,成功开发建设了绿地重庆城际空间站、中交西园雅集、奥园悦府、金融街九龙金悦府、雅居乐九龙雅郡、阅璟山、财信新界、中昂别院、荣安林语春风、联发公园里、集美阳光、荣盛城、中冶仁和西里、保利金香槟等一大批优质品质住区,提升区域居住水平。

 

      值得注意的是,随着成渝经济圈建设工作的推进,九龙坡区将加快西站高铁临港经济区城市开发节奏。未来,华岩片区将陆续推出更多优质地块,促进美好城市的建设。

 

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